来源：北京青年报

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“犹豫了一下，房子就难卖了。”楼市在3月小阳春后，突然风向倒转，越来越多的二手房业主发现，自己的房子，无论是带看还是价格，对比3月份都有了明显的降温。

数据体现得更为直接，3月初，北京链家对外展示的二手房挂牌量为10.2万套。而截至5月23日，最新数据已经超过了11.86万套。要知道，北京3月份的二手房成交量接近2.3万套。4月份成交也近1.4万套，结果挂牌量反而增多了1.6万多套，二手房竟然越卖越多了。

显然，买房的热度没有延续，进入5月，二手房市场开始明显降温。

5月二手房成交“倒春寒”

“5月的带看很少，门店的经纪人都待在店里，很少有客户进店要买房。”一家位于昌平区的中介机构门店负责人刘洋（化名）告诉北京青年报记者。

据刘洋介绍，北京3月份出现的成交高峰，透支了很大一部分成交。4月以来，二手房成交整体速度就开始变缓。“五一”假期之后，势头并没有好转，看房者数量仍比较有限。

这一说法也得到了其他片区经纪人的验证。海淀区一位资深经纪人对北青报记者表示，虽然北京不再提“学区房”的概念，但是海淀、西城、东城还是有不少为“学校”而买房的。“这些有上学需求的购房客，基本都在3~4月份就完成了买房计划。很少有人等到5月份再来看房。现在来看房的，大部分都是有置换需求的，但也都是看看，着急出手的很少。”

买房人变少，导致价格有所下调。草桥恋日嘉园的中介经纪人小张表示，他负责的片区，3月份的时候，价格坚挺且有上涨的空间，大部分成交的房源，对比挂盘价只有1-2%的降幅。比如1000万的房子，优惠10万元左右后成交。但到了5月份，不少客户在砍价时都要求业主再降3-5个点。差不多比挂牌价降低30万元~50万元才会考虑，这就导致买卖双方陷入了僵持，不但价格略有下探，成交量也明显下降。

根据诸葛数据研究中心监测数据，5月1-7日，北京新房成交666套，环比下降46.68%，同比下降37.05%；二手住宅成交1683套，环比下降54.24%，同比上升9.57%。

北京二手房市场的成交走势开始明显放缓，理性观望变成了主旋律。

买家观望 挂牌房源增多

“今年成交最好的是2-3月份，量价齐涨，热门小区出一套房，都是几个客户抢着看。不过，3月中旬后开始向下调整，后面4月的看房热情又降了一些，5月迄今为止，甚至不如4月份。” 据北京链家一经纪人表示，他们门店的带看和成交数据都在大幅下滑，而且没有止跌回升的样子。

价格方面，根据麦田房产数据监测显示，4月份北京二手房挂牌均价维持平稳，整体来看业主对市场的预期比较稳定。此外，值得注意的是，4月份二手房议价空间和3月相比扩大0.23个百分点。这意味着一些着急成交的业主在4月愿意用更多的价格让步来换取成交。

不仅如此，4月二手房挂牌房源量继续增加，环比增加4.5%。虽然新增挂牌房源量和上月相比有所减少，但因为成交放缓，导致在售房源总量增速依然维持高位。

一个直观的对比就是，3月份链家对外展示的二手房挂牌量为10.2万套。3月份二手房成交超过了2.3万套，但到了5月份，对外展示的挂牌量反而达到了11.86万套，二手房反而越卖越多了。

在一些业内人士看来，这与近期关于中介费用调整的呼声有关，不少购房人受此影响，放缓了自己买房的行动。据相关媒体报道，北京房地产中介行业协会日前邀请房产经纪公司召开座谈会，谈论了房产交易中介费率问题。涉及的问题主要有两点，一是中介费率是否有下调空间，二是中介费买卖双方共同承担的可能性。

以目前北京为例，二手房屋交易过程中，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不低的中介费。在一些中介服务机构中，成交一套房要收取2.7%的服务费率计算，假设一套1000万元的房屋，中介费约为27万元。

如果中介费用从买家单独支付，改为双边收费模式，将有利于降低购房成本，这进一步导致一些购房人转为观望与犹豫。

新房也将受影响

在这种趋势下，对比今年前3月，购房人对市场的信心明显出现了动摇。

“是信心不足，导致了决策周期拉长，下定速度放缓，心理价位降低。”一位中介经纪人总结道，现在的客户慢慢决定几乎成了常态。

经济学博士，空·白研究院创始人杨现领在其朋友圈也发文表示，住宅交易市场正在形成“新常态”，越卖越多就是其中的表现之一，每卖出一套房子，将增加几套的供应量。同时砍价越来越多、卖房周期越来越长，甚至买卖双方共同支付中介费、交易费等都在变成可能。

这些新变化导致置换买房的用户按下了暂停键。许多人本打算购买新房，也因二手房卖不出去，置换计划被搁置在了半路。

对此，有业内人士就表示，目前市场缺乏热点，如果二手房成交不能繁荣起来，新房也将受影响，因为真正的购买力，还是来自于“置换大军”。