南宁慧泊停车事件刚消停，泰州市姜堰区又把停车位卖出了天价。

泰州市姜堰区公共资源交易中心6月9日发布的《泰州市姜堰区公共停车泊位特许经营权出让成交结果确认书》显示，泰州市启源项目管理有限公司（以下简称“泰州启源”）拿下了姜堰区公共停车泊位20年的特许经营权。

成交价格，有零有整：

(资料图)

100098.58万元

这次特许经营权转让，看似普普通通，实则大有玄机。

4月21日，泰州市姜堰区公共资源交易中心发布了《泰州市姜堰区公共停车泊位特许经营权出让公告》（以下简称“公告”）。

公告载明，经泰州市姜堰区财政局批准，姜堰区城市管理局采取挂牌转让的方式，出让姜堰区公共停车泊位特许经营权。

转让标的包括：

全区所有区域范围内公共停车泊位，包括政府投资建设的公共停车场、路外公共停车场（土地性质为划拨用地范围内的公共停车场）、路内停车泊位（含道路临时停车泊位）、临时公共停车场及路外公共资源部分。

转让期限是：

20年。

有效期限自签订合同书之日起30日后算起，使用期满后重新组织挂牌。

交易条件中，有2条值得注意。

其一，是支付方式。公告要求：

合同签订后，中标单位向区财政每年缴款不低于中标价的20%，5年内缴清。

其二，挂牌价格。公告载明的挂牌价格，只有：

60098.58万元

这个挂牌价，不是拍脑袋拍出来的，而是资产评估机构给出的评估价值。

泰州光明资产评估事务所在4月21日——没错，就在出让公告发布的那一天，出具了一份资产评估报告。报告显示，本次评估采取的评估方法是：

收益法

在评估报告中，泰州光明资产评估事务所详细介绍了该方法，甚至列出了一个稍微有点复杂的计算公式。

这个公式的意思，我们可以粗暴地理解为：姜堰区的停车位未来20年到底能赚多少钱。

这里说的“赚多少钱”，指的是净利润，是扣掉运营成本和资产折旧，发完工资，交完税费之后的净利润。

60098.58万元的评估价值意味着，姜堰区的停车位在20年到底能够赚到60098.58万元的净利润！

姜堰区有多少停车位呢？

41507个！

其中，主城区横向路现有7672个停车位。

主城区纵向路现有7075个停车位。

主城区停车场可以有2010个停车位。

说它“可以有”，是因为，有400个停车位尚在规划中，还没建呢。

主城区外的4个街道，规划了15000个停车位。

姜堰区下辖的9个乡镇，规划了9750个停车位。

现有的停车位，值钱。

规划中的停车位，也值钱。

所以，泰州光明资产评估事务所给出的评估结论是：

截至评估基准日2023年2月28日，姜堰城管局拟公开出让资产设计的智慧停车场主次干道智慧化停车泊位特许经营权（涉及停车泊位共41507个），评估价值为60098.58万元，大写人民币陆亿零玖拾捌万伍仟捌佰元整。

我们可以据此认为：泰州光明资产评估事务所认为，未来20年，姜堰区41507个公共车位能赚到60098.58万元的净利润。

不过呢，受让方泰州启源并不这么认为。

泰州启源认为，姜堰城管局出让的41507个停车位值100098.58万元。

遇上独具慧眼的买家，挂牌转让就会变得非常高效。

挂牌30天，多收4个亿！

我粗略地计算了一下，泰州启源一出手，每个车位就要每天多赚

1.32元。

泰州姜堰区的停车位，有这么大的本事吗？

不好说。

我们可以确定的是，泰州启源的本事，很大。

工商登记资料显示，泰州市启源项目管理有限公司注册资本只有3000万元，是泰州城投平台的下属公司。

泰州市启源项目管理有限公司的经营范围，密密麻麻。

我数了数，泰州启源可以干的业务，

足足超过50项！

如此看来，泰州启源倒是名副其实：

一家专门负责“开源”的项目公司！