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王小嫱:关于两部门延长金融支持房地产相关政策期限的解读

发表于: 2023-07-27 17:42:36 来源:红网


(资料图片仅供参考)

金融16条有两项政策规定了时限,因此针对这两条政策进行延期。其中一条政策是对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资,在保证债权安全的前提下,鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商,积极通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持,促进项目完工交付。2024年12月31日前到期的,可以允许超出原规定多展期1年,可不调整贷款分类,报送征信系统的贷款分类与之保持一致。另外一条政策是2024年12月31日前向专项借款支持项目发放的配套融资,在贷款期限内不下调风险分类;对债务新老划断后的承贷主体按照合格借款主体管理。对于新发放的配套融资形成不良的,相关机构和人员已尽职的,可予免责。

今年以来,虽然1季度市场迎来成交小高峰,但2季度市场持续下滑,行业压力仍存,房企投资信心不足,房地产开发投资额持续多月下滑,未见明显改善迹象。因此两部门就两条政策延期也释放了积极信号,体现金融对房地产市场持续支持。金融积极支持房企有利于防范金融风险,缓解房企当前的债务压力。存量贷款的展期,不仅给房企赢得更多的还款周期,改善房企的资产负债表,而且促进项目完工交付,最大化保证了购房者的收房利益,有利于维护房地产市场的稳定。专项借款支持项目发放的配套融资,在贷款期限内不下调风险分类,对房企的评级有所保障。两项政策延期促进该两项金融业务有序进行。

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