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1、纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内;

2、出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

为继续支持居民改善住房条件，财政部、税务总局、住房城乡建设部日前发布公告称，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税;新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

买房退个人所得税流程

纳税人向主管征收机关提出申请，填写契税退税申请审核表，按照要求报送有关资料;审批后符合退税条件的，会在十个工作日内办理退税手续;对退还部分税款的，经重新核定应纳税款并开具完税证后，经办人再开具退税凭证，办理退税手续。

业主在申请退税前必须有书面的退税申请，只有持有房屋买卖合同或房产证复印件才能办理退税。退还只有一部分税款，如果你在一年内买了新房，你可以申请尚未退还的税款。纳税人向税务征收机关提出申请，领取退税申请表并按规定填写。

房屋为夫妻共有的，需提供夫妻关系户口本或结婚证复印件证明可以退税。以上是买房退税的条件，符合退税条件的，予以批准。真实的情况，由税务机关审批后出具退税凭证。同时，退税手续应在10个工作日内办理完毕。