中国恒大上半年经营性亏损173.8亿

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8月27日晚间，中国恒大在港交所公告，集团截至2023年6月30日止六个月(期内)收入为人民币1,281.8亿元，毛利人民币98.0亿元。期内经营性亏损人民币173.8亿元，非经营性亏损(包括诉讼、土地被收回、股权处置及资产评估减值等其他亏损)人民币150.3亿元，所得税开支人民币68.4亿元，净亏损合计人民币392.5亿元。

公告显示，截至2023年6月30日，本集团负债总额人民币23,882.0亿元，剔除合约负债人民币6,039.8亿元后为人民币17,842.2亿元，其中：借款人民币6,247.7亿元、应付贸易账款及其他应付款项人民币10,565.7亿元(含应付工程材料款人民币5,961.7亿元)、其他负债人民币1,028.8亿元。

中国恒大公告，上半年，集团实现合约销售金额人民币334.13亿元，合约销售面积511.5万平方米，上半年累计销售回款271亿元。截至2023年6月30日，本集团拥有土地储备1.9亿平方米。此外，本集团还参与旧改项目78个，其中大湾区55个(深圳34个)，其他城市23个。

中国恒大已在美申请破产保护

恒大在美申请破产保护。恒大在向法院提交文件中表示，正在寻求对在中国香港、开曼群岛和英属维尔京群岛等地进行的重组谈判的认可。恒大集团表示，债权人可能会在本月就重组进行投票，并可能在9月的第一周获得中国香港和英属维尔京群岛法院的批准。恒大提议，在9月20日举行破产保护听证会。

破产法院的记录还显示，恒大旗下子公司天基控股及景程公司17日也根据第15章申请了破产保护。

根据中研普华研究院撰写的《2023年版房地产投资产业规划专项研究报告》显示：

2023房地产市场投资规划研究

伴随着房地产行业进入新的发展阶段，不同城市房地产市场分化行情更趋明显，房企优选城市投资拿地的难度也进一步上升。此外，近两年在长期转型和周期波动交织下，市场持续震荡调整，市场格局、需求特征以及企业发展模式也正经历重塑。

2022年1-12月，全国房地产开发投资132895亿元，比上年下降10.0%;其中，住宅投资100646亿元，下降9.5%。上半年全国房地产开发投资同比下降7.9%

2023年上半年，全国房地产开发投资58550亿元，同比下降7.9%(按可比口径计算);其中，住宅投资44439亿元，下降7.3%。

《2023中国地级以上城市房地产开发投资吸引力研究报告》结果显示，2023年北京、上海、深圳和广州四个一线城市房地产投资吸引力排名仍位列前四，杭州、成都、南京等1.5线城市各项指标表现较好，排名仍位居前十，武汉、重庆、郑州排名下降。

具体城市来看，北上广深投资吸引力排名保持不变，一线城市投资吸引力优势明显;杭州凭借产业创新释放发展新动能，人才引进成效显著，投资吸引力连续6年保持全国第五位;

成都、南京、苏州、武汉、西安经济及人口规模大，产业优势明显，市场需求旺盛，位列6-10位，其中武汉近两年房地产市场调整压力较大，城市吸引力排名下降两位至第9位。

南京、苏州房地产市场韧性凸显，地方政府债务压力相对较小，城市吸引力排名均提升1位;西安人口连续多年快速流入，经济保持较快增长，吸引力跻身前10位。

2023年上半年，房地产开发企业房屋施工面积791548万平方米，同比下降6.6%。其中，住宅施工面积557083万平方米，下降6.9%。房屋新开工面积49880万平方米，下降24.3%。

其中，住宅新开工面积36340万平方米，下降24.9%。房屋竣工面积33904万平方米，增长19.0%。其中，住宅竣工面积24604万平方米，增长18.5%。

上半年，商品房销售面积59515万平方米，同比下降5.3%，其中住宅销售面积下降2.8%。

商品房销售额63092亿元，增长1.1%，其中住宅销售额增长3.7%。6月末，商品房待售面积64159万平方米，同比增长17.0%。其中，住宅待售面积增长18.0%。

房地产市场整体加速回暖

今年的政府工作报告，首次把“风险防控”列为今年房地产工作的重中之重，强调维稳和加强住房保障体系建设。

这也与近期房地产市场的政策主从3月全国两会传递出的政策信号看，作为国民经济的支柱产业，房地产风险化解成为今年稳地产、稳经济的首要要务，“防范化解优质头部房企风险”的表述更是首次写入政府工作报告。

住建部部长倪虹表示，国家将以“精准拆弹”的方式化解风险，一头抓优质房企，另一头抓出险房企，大力整顿房地产市场秩序。基调保持一致，不断深化稳定民生，保需求和保交付。

中国城镇化率已达65.22%，接近中等发达国家水平，已进入缓慢发展的阶段。缺乏人口、城镇化等基本面的支持，房地产市场调整和恢复的时间会更长。报告指出，尽管中国经济“去地产化”是中长期趋势，但短期来看，房地产仍是重要的支柱产业，实现“软着陆”很有必要。

今年以来，随着一系列稳市场政策措施加快落实，住房需求进一步释放，房地产市场整体加速回暖。

《2023年版房地产投资产业规划专项研究报告》对中国房地产投资行业的发展现状、竞争格局及市场供需形势进行了具体分析，并从行业的政策环境、经济环境、社会环境及技术环境等方面分析行业面临的机遇及挑战。还重点分析了重点企业的经营现状及发展格局，并对未来几年行业的发展趋向进行了专业的预判。

本报告同时揭示了市场潜在需求与潜在机会，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对政府部门也具有极大的参考价值。想了解关于更多房地产投资行业专业分析，请点击《2023年版房地产投资产业规划专项研究报告》。