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公众配售比例0.46% 嘉实京东仓储基础设施REIT吸金近720亿元

发表于: 2023-01-10 13:59:57 来源:上海证券报·中国证券网


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上证报中国证券网讯(记者陈玥)嘉实京东仓储基础设施REIT一经推出备受市场追捧。上周,嘉实基金发布公告显示,嘉实京东仓储基础设施REIT公众投资者认购总量超过公众发售总量,基金发行当日便提前结束募集并进行比例配售。最新公布的发售数据显示,嘉实京东仓储基础设施REIT面向公众投资者募集总额为0.45亿份,认购价格为3.514元/份,公众认购金额超341亿元。从配售比例来看,最终公众发售配售比例为0.46%。按照发售公告信息,该REIT基金计划募集总额17.57亿元,最终发行累计吸引了近720亿元资金参与。

公开信息显示,嘉实京东仓储基础设施REIT底层资产为京东在重庆、廊坊、武汉的三处高标准仓库,招募说明书显示各项目历史运营情况良好,近三年及一期项目总体保持盈利,投资回报良好,年均经营性净现金流为正,疫情期间也未发生减租、免租情况,现金流稳定,市场风险更低。

具体来看,重庆项目所在的重庆市经济发展迅速,项目的建造品质较好,区位位于物流集聚区,租金单价与周边可比物业相近,资产价值为6.24亿元,由于2016年2月建造之初成本较低,因此当前市场价值较高。武汉项目所在地武汉市呈现全面恢复、快速增长、质效提升、稳中向好态势,极大地提升了物流行业景气度,截至去年上半年项目评估价值较账面价值增值幅度高达130.91%。

廊坊项目虽运营不满三年,但符合发行条件,廊坊市属于环京主要物流节点城市,凭借天然的区位优势承载了北京外溢的区域性物流商贸职能,成为了地区性物流中心和全国物流节点区域,因而对于仓储物流尤其是高标仓的需求较为旺盛。项目京东物流自租的租约长度为6年,高于业内平均水平的3年,且运营至今出租率为100%,已进入稳定运营阶段。

嘉实基金为嘉实京东仓储基础设施REIT配置了强大的团队,资料显示,该基金拟由王艺军、魏晨熙、孙磊、张卓共同管理,四人均具有5年以上基础设施投资管理经验。

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